OFICINA O CONSULTORIO EN EL CENTRO DE RAMOS MEJIA

Oficina en venta

USD 73.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 112,1 M

Cuota UVA desde $ 636.624/mes · ingresos $ 2,5 M

OFICINA O CONSULTORIO EN EL CENTRO DE RAMOS MEJIA

Avenida General San Martín 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Ramos Mejia, 45 m² cubiertos, USD 73.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.693 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 73.000
Mediana precio/m²: USD 1.693
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

El Equipo Remax te presenta este impecable estudio, apto para oficinas o consultorios, en inmejorable ubicación, sobre la calle San Martín, a metros del centro comercial por excelencia de Ramos, a dos cuadras de Av. de mayo y a dos cuadras de Rivadavia. El inmueble se encuentra en un edificio NO APTO PARA VIVIENDA, SOLO PARA ACTIVIDAD COMERCIAL. Cuenta con tres cómodos espacios o ambientes, cada uno con su correspondiente aire acondicionado, muy luminoso, con ventanales al frente y excelente sistema de cerramiento o separación entre los espacios, guardando privacidad entre ellos a la vez que posibilidad de integración si se necesitara. Amplia cocina y baño, en perfecto estado de cuidado y conservación. Mobiliario en ambos espacios para guardado. Se encuentra recién pintado, listo para mudar ya tu emprendimiento a este hermoso lugar. AGENDA TU VISITA!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General San Martín 100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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