P Proppies
VENTA LOCALES + PROP A REFACC – RAMOS MEJIA
Local en venta
USD 168.000
= $ 263,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

VENTA LOCALES + PROP A REFACC – RAMOS MEJIA

Avenida de Mayo 2400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ramos Mejia, 239 m² cubiertos, USD 168.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,3% por debajo de la mediana del set (USD 484.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 703 contra USD 2.339 de la mediana (-69,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 484.500
Mediana precio/m²
USD 2.339
Mediana m²
213 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Venta de dos locales sobre lote propio de 257 m2. Oportunidad de inversión en zona comercial consolidada de Ramos Mejía, sobre Av. de Mayo al 2400, una de las arterias más transitadas y con mayor visibilidad del oeste bonaerense. La propiedad cuenta con dos locales al frente, cada uno con baño y entrada independiente, ideales para rubros comerciales, profesionales o gastronómicos. Ambos locales se ubican sobre vereda de alto flujo peatonal y vehicular, con excelente exposición y acceso. Ideal para inversores que buscan renta asegurada o emprendedores que deseen establecer su negocio en una ubicación de alta demanda. Todos los Servicios. Consúltanos para conocer su potencial y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.497.651/mes

Necesitas ingresos por $ 5.990.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
55 · Avenida de Mayo3 min · 182 m
Frigorifico 553 min · 184 m
Dany · Avenida de Mayo3 min · 185 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica1 min · 65 m
JARDIN DE INFANTES Nº954 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
Huerta organica15 min · 990 m
Plaza del Cañon15 min · 992 m
Salud · 5 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado7 min · 461 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 638 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Mayo 2400, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 168.000
Local en venta
WhatsApp