VENTA LOCAL OFICINA 232M2 RAMOS MEJIA GALERIA
Local en venta
USD 159.000
+ ARS 880.000 de expensas

VENTA LOCAL OFICINA 232M2 RAMOS MEJIA GALERIA

Avenida Rivadavia 14000 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
222 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ramos Mejia, 222 m² cubiertos, USD 159.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,2% por debajo de la mediana del set (USD 484.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 716 contra USD 2.339 de la mediana (-69,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 484.500
Mediana precio/m²
USD 2.339
Mediana m²
213 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

LOCAL / OFICINA EN VENTA DE 232 M² – GALERÍA GRAN RIVADAVIA, RAMOS MEJÍA Ubicado sobre Avenida Rivadavia al 14.000, en la Galería Gran Rivadavia, en pleno centro comercial de Ramos Mejía, partido de La Matanza. La propiedad se encuentra en el primer piso, con orientación al frente, y cuenta con 232 m² totales, ideales para desarrollar un proyecto comercial o profesional. El espacio se encuentra actualmente dividido en distintos ambientes mediante tabiques de Durlock, lo que permite modificar fácilmente la distribución y unificar los sectores según las necesidades de cada actividad. Dispone de vestuarios para hombres y mujeres, ambos con ducha, y una pequeña cocina. La galería cuenta además con ascensor. Anteriormente, el inmueble funcionó como espacio de capacitación automotor, lo que demuestra su potencial para actividades de formación, oficinas, centros de capacitación, showroom y otros usos compatibles. Una propiedad con amplias posibilidades de adaptación, en una ubicación estratégica sobre una de las principales avenidas de Ramos Mejía. Superficie, ubicación y versatilidad para desarrollar tu próximo proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.406.310/mes

Necesitas ingresos por $ 5.625.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 14000, Ramos Mejia, Buenos Aires

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