Local en venta

USD 60.000

= $ 92,2 M

Cuota UVA desde $ 523.525/mes · ingresos $ 2,1 M

LOCAL EN VENTA SOBRE AV. DE MAYO- RAMOS MEJIA

Avenida de Mayo 2300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ramos Mejia, 37 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,2% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.622 contra USD 2.610 de la mediana (-37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 88.500
Mediana precio/m²: USD 2.610
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Local comercial en venta ubicado sobre Av. de Mayo 2300, en Ramos Mejía, partido de La Matanza. La propiedad cuenta con una superficie de 36,54 m², vidriera al frente con persiana y baño propio. Se encuentra en muy buen estado de conservación, ofreciendo un espacio listo para adaptar a las necesidades de tu actividad comercial. Su ubicación sobre la Av. de Mayo, en una zona consolidada de Ramos Mejía y con cercanía a la Universidad Nacional de La Matanza, representa una interesante oportunidad tanto para quienes buscan instalar su propio negocio como para inversores que desean incorporar una propiedad comercial a su patrimonio. Por sus características y ubicación, resulta una alternativa para distintos rubros comerciales o de servicios, sujeto a la normativa y habilitaciones correspondientes. Ideal para inversión o para desarrollar tu propio emprendimiento en una ubicación estratégica. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.525/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Mayo 2300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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