VENTA GALPON + LOCAL RAMOS MEJIA CENTRO
Local en venta
USD 239.000

VENTA GALPON + LOCAL RAMOS MEJIA CENTRO

Avenida Gaona 1700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ramos Mejia, 275 m² cubiertos, USD 239.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 869 contra USD 1.217 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.217
Mediana m²
239 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

LOCAL CON AMPLIO GALPON EN VENTA EN RAMOS MEJÍA, BUENOS AIRES Este inmueble de 275 m² construidos se encuentra ubicado sobre la Avenida Gaona, a metros de la Avenida Díaz Vélez, en el centro de Ramos Mejía. El local cuenta con un amplio galpón que puede dividirse en dos espacios independientes, ideal para usos comerciales o industriales. En la entrada se encuentra una oficina tipo local, y en la parte posterior hay un pequeño patio descubierto. La propiedad se encuentra en una excelente ubicación, con fácil acceso a avenidas principales como Rivadavia y el Acceso Oeste, y rodeada de todos los servicios y comercios necesarios. Construido en 1994, este galpón con local ofrece una gran oportunidad para emprendedores o inversores que busquen un espacio versátil y bien ubicado en el centro de Ramos Mejía. No dude en contactarnos para coordinar una visita y conocer más detalles sobre esta propiedad. Llamanos y agenda tu visita. Remax VIta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.072.343/mes

Necesitas ingresos por $ 8.289.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 1700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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