LOCAL GALERIA VENTA CENTRO COMERCIAL RAMOS MEJIA

Local en venta

USD 26.000

+ ARS 18.000 de expensas

= $ 39,9 M

Cuota UVA desde $ 226.743/mes · ingresos $ 906.971

LOCAL GALERIA VENTA CENTRO COMERCIAL RAMOS MEJIA

Mariano Moreno 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 15 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ramos Mejia, 15 m² cubiertos, USD 26.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 39.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.733 contra USD 2.469 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 2.469
Mediana m²: 15 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL 15 M² CENTRO RAMOS MEJÍA ZONA COMERCIAL Local comercial estratégicamente ubicado en pleno centro de Ramos Mejía, sobre calle Moreno al 200, con acceso directo desde Avenida San Martín. Propiedad de 15 m² construidos,, representa una oportunidad de inversión en una zona de alta circulación comercial. Características principales del inmueble: Espacio principal de atención y/o deposito. Altillo. Ingreso por dos frentes: calle Moreno y Avenida San Martín Ubicación privilegiada en galería comercial de planta baja. Zona consolidada con múltiples servicios, comercios y opciones de transporte cercanas. Potencial versátil para diversos rubros comerciales, depósito y/o como inversión para renta. La propiedad ofrece una ubicación estratégica con alto potencial de valorización. ATENCION! Podes adquirir dos locales consecutivos y ampliar tu proyecto comercial. Consultanos!! Nota importante: Las medidas son estimativas. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y documentación respaldatoria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~1%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.743/mes

Necesitas ingresos por $ 906.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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