Local en venta

USD 120.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

LOCAL EN VENTA EN AV. DE MAYO 1700 RAMOS MEJIA

Avenida de Mayo 1700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ramos Mejia, 52 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 127.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.308 contra USD 2.279 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 127.500
Mediana precio/m²: USD 2.279
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN RAMOS MEJIA Excelente oportunidad para profesionales, inversores y emprendedores! El local cuenta con 52 m² cubiertos, desarrollados en una planta funcional y versátil, ideal para profesionales independientes, consultorios, oficinas, comercios minoristas, showroom o actividades administrativas. CARACTERISTICAS PRINCIPALES Amplio frente vidriado de 3,50 metros que brinda gran visibilidad y excelente ingreso de luz natural. Persiana metálica motorizada, aportando seguridad y practicidad en la operatoria diaria. Toilette compartimentado con provisión de agua caliente. Pisos cerámicos y techos altos. Termotanque eléctrico. Ventana balcón con salida al sector exterior. Jardín y fondo libre de 74 m² que aportan ventilación, luminosidad y vistas despejadas. (Según Reglamento de copropiedad, este espacio no puede destinarse al desarrollo de actividades comerciales). Servicios de agua corriente, energía eléctrica y desagüe cloacal. Orientación Este. Importante: El local no cuenta con suministro de gas ni ventilación a los cuatro vientos. Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en Ramos Mejía!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Mayo 1700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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