VENTA LOCAL, RAMOS MEJÍA CENTRO, POLO GASTRONÓMICO

Local en venta

USD 740.000

= $ 1.146,1 M

Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26 M

VENTA LOCAL, RAMOS MEJÍA CENTRO, POLO GASTRONÓMICO

Necochea 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 4
Sup. cubierta: 388 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ramos Mejia, 388 m² cubiertos, USD 740.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por encima de la mediana del set (USD 519.000). El m² sale USD 1.907 contra USD 1.486 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 519.000
Mediana precio/m²: USD 1.486
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

En inmejorable ubicación, pleno polo gastronómico de Ramos Mejía, en constante crecimiento. Ubicado en Necochea al 300, esquina Rosales. Local de 388 metros cuadrados distribuidos en 2 plantas, con 13 metros de frente vidriado y hermosa entrada. Cuenta con gran patio descubierto, 2 terrazas (una al frente) y 2 salones (en planta baja y planta alta). Totalmente remodelado, instalaciones de primera. GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA PROPIEDAD CON CONSTANTES PEDIDOS DE ALQUILER O PARA DESARROLLAR PROYECTO PROPIO. SE ESCUCHAN OFERTAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 792.170

Precio del aviso: USD 740.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.908
Sellos y tasas~1%: USD 7.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.510.620/mes

Necesitas ingresos por $ 26.042.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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