VENTA LOCAL, RAMOS MEJÍA CENTRO, POLO GASTRONÓMICO

Local en venta

USD 740.000

= $ 1.136 M

Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 25,8 M

VENTA LOCAL, RAMOS MEJÍA CENTRO, POLO GASTRONÓMICO

Necochea 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 4
Sup. cubierta: 388 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ramos Mejia, 388 m² cubiertos, USD 740.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,4% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.907 contra USD 875 de la mediana (+118,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 350.000
Mediana precio/m²: USD 875
Mediana m²: 400 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

En inmejorable ubicación, pleno polo gastronómico de Ramos Mejía, en constante crecimiento. Ubicado en Necochea al 300, esquina Rosales. Local de 388 metros cuadrados distribuidos en 2 plantas, con 13 metros de frente vidriado y hermosa entrada. Cuenta con gran patio descubierto, 2 terrazas (una al frente) y 2 salones (en planta baja y planta alta). Totalmente remodelado, instalaciones de primera. GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA PROPIEDAD CON CONSTANTES PEDIDOS DE ALQUILER O PARA DESARROLLAR PROYECTO PROPIO. SE ESCUCHAN OFERTAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 792.170

Precio del aviso: USD 740.000
Escritura y honorarios~2%: USD 17.908
Sellos y tasas~1%: USD 7.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.453.451/mes

Necesitas ingresos por $ 25.813.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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