Local en venta

USD 45.000

+ ARS 46.000 de expensas

= $ 69,1 M

Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA Local Céntrico - Ramos Mejía

Alsina 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 18 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ramos Mejia, 18 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.484 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 42.500
Mediana precio/m²: USD 2.484
Mediana m²: 17 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Local comercial céntrico, ubicado en una conocida galería sobre la calle Necochea al 200, esquina Alsina. Pleno corazón de Ramos Mejía, a una cuadra de Av. de Mayo y dos cuadras de Av. Rivadavia. ¡¡¡¡Excelente ubicación!!! Posee un baño privado, lo que la convierte en una opción cómoda y funcional tanto para emprendedores como para aquellos que necesiten un espacio autónomo. Apto para todo tipo de comercio Su ubicación estratégica lo convierte en un punto ideal para establecer tu emprendimiento

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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