LOCAL CON DEPOSITO VENTA RAMOS MEJIA CON RENTA
Local en venta
USD 230.000

LOCAL CON DEPOSITO VENTA RAMOS MEJIA CON RENTA

Avenida Díaz Vélez 900 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ramos Mejia, 410 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,8% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 561 contra USD 1.486 de la mediana (-62,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
400 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL CON ENTREPISO Y DEPOSITO 410M² RAMOS MEJIA SOBRE AVENIDA DIAZ VELEZ CON O SIN RENTA.OPORTUNIDAD, ESCUCHA OFERTAS RAZONABLES. Un espacio comercial estratégicamente ubicado que se convierte en el lienzo perfecto para materializar tus proyectos empresariales más ambiciosos. Sobre la vibrante Avenida Díaz Vélez, este local representa una oportunidad única de inversión en el corazón comercial de Ramos Mejía. UBICACIÓN PRIVILEGIADA • Emplazado en una de las arterias principales de Ramos Mejía • Excelente visibilidad y accesibilidad • Zona de alto tránsito comercial y vehicular • Conexión directa con transporte público CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total construida de 410 m² • Terreno de 311 m² • Remodelación hace 6 años • Estructura sólida y bien mantenida • Versatilidad para múltiples rubros comerciales POTENCIAL DE DESARROLLO Este local no es solo un espacio, es una inversión con múltiples posibilidades. Su amplia superficie permite configuraciones flexibles para oficinas, locales gastronómicos, centros de servicios o desarrollo comercial integral. DETALLES DE VALOR! • Zonificación comercial favorable • Potencial de rentabilidad inmediata • Diseño funcional y adaptable • Infraestructura urbana consolidada Una propuesta que combina ubicación estratégica, superficie generosa y potencial de crecimiento. Una inversión que trasciende lo inmobiliario para convertirse en el escenario de tus próximos éxitos empresariales. SE ENTREGA EL LOCAL VACIO, NO INCLUYE MAQUINAS. AGENDAMOS UNA VISITA?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.802/mes

Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 900, Ramos Mejia, Buenos Aires

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