VENTA GALPÓN COMERCIAL CON DOBLE INGRESO - RAMOS

Galpon en venta

USD 650.000

= $ 997,9 M

Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,7 M

VENTA GALPÓN COMERCIAL CON DOBLE INGRESO - RAMOS

Las Heras 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 4
Sup. cubierta: 1.150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ramos Mejia, 1150 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 565 contra USD 524 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 650.000
Mediana precio/m²: USD 524
Mediana m²: 1117 m²

Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE GALPON EN VENTA ZONA CÉNTRICA RAMOS MEJÍA Superficie cubierta 1.150 m2 Planta baja 750 m2 . Planta alta 400 m2 Estructura sólida con techo parabólico de 6.30 m de altura en los apoyos y 9 m en el centro, brindando gran amplitud y ventilación. El sector de deposito, posee piso industrial de hormigón armado, preparado para alto transito y uso intensivo. Posee: • Puente grúa • Doble ingreso de vehículos de gran altura para ingreso de camiones • 3 Oficinas en planta alta y espacios de oficinas en los laterales de la planta baja • Sector Cocina y comedor • Baños con vestuario Características del Predio: • Ubicación Estratégica: Situado en una zona de alto tránsito comercial, este predio industrial ofrece visibilidad y accesibilidad incomparables para su negocio. • Amplia Habilitación de Rubros: Variedad de opciones de habilitación para distintos rubros, sea rubro manufactura, logística, distribución u otros sectores industriales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825

Precio del aviso: USD 650.000
Escritura y honorarios~2%: USD 15.730
Sellos y tasas~1%: USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.668.572/mes

Necesitas ingresos por $ 22.674.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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