Galpon en venta

USD 350.000

= $ 539,9 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

VENTA DE GALPON 408 M2 RAMOS MEJIA

General Guido 1600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 4
Sup. cubierta: 408 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ramos Mejia, 408 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 858 contra USD 552 de la mediana (+55,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 23/09/2026 (de USD 390.000 a USD 350.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 552
Mediana m²: 434 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Galpón / Fábrica en Ramos Mejía • Guido al 1600 • 408 m2 cubiertos todo desarrollado en Losa Excelente galpón donde funciona actualmente fábrica de suelas, con habilitación industrial en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía. Se desarrolla sobre un lote de 210 m2 con 408 m2 cubiertos distribuidos en dos plantas, totalmente operativo y en muy buen estado. Cuenta con instalación eléctrica completamente nueva y habilitación como fábrica de calzado, listo para seguir produciendo o reconvertir a otro rubro industrial. En planta baja: Amplia nave principal de producción, 3 oficinas privadas, cocina, vestuario y 5 baños. En planta alta: Gran depósito para materia prima / stock terminado. Y como valor agregado único, sobre el galpón se encuentra un PH independiente de 3 ambientes con 2 baños, ideal para vivienda, oficinas gerenciales o renta. Ubicación estratégica sobre calle Guido al 1600, con rápido acceso a Gral. Paz y todo el Oeste.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~1%: USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.822/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total

23 de sept de 2026USD 390.000 → USD 350.000-10.26%

Ubicacion

General Guido 1600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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