VENTA DE GALPON 408 M2 RAMOS MEJIA
Galpon en venta
USD 390.000

VENTA DE GALPON 408 M2 RAMOS MEJIA

General Guido 1600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
408 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ramos Mejia, 408 m² cubiertos, USD 390.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 956 contra USD 600 de la mediana (+59,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 600
Mediana m²
418 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

Galpón / Fábrica en Ramos Mejía • Guido al 1600 • 408 m2 cubiertos todo desarrollado en Losa Excelente galpón donde funciona actualmente fábrica de suelas, con habilitación industrial en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía. Se desarrolla sobre un lote de 210 m2 con 408 m2 cubiertos distribuidos en dos plantas, totalmente operativo y en muy buen estado. Cuenta con instalación eléctrica completamente nueva y habilitación como fábrica de calzado, listo para seguir produciendo o reconvertir a otro rubro industrial. En planta baja: Amplia nave principal de producción, 3 oficinas privadas, cocina, vestuario y 5 baños. En planta alta: Gran depósito para materia prima / stock terminado. Y como valor agregado único, sobre el galpón se encuentra un PH independiente de 3 ambientes con 2 baños, ideal para vivienda, oficinas gerenciales o renta. Ubicación estratégica sobre calle Guido al 1600, con rápido acceso a Gral. Paz y todo el Oeste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.401.143/mes

Necesitas ingresos por $ 13.604.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Guido 1600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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