DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES RAMOS MEJIA 243M2 COCHERA
Departamento en venta
USD 380.000
+ ARS 990.000 de expensas

DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES RAMOS MEJIA 243M2 COCHERA

Avenida de Mayo 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 5 ambientes, 215 m², USD 380.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 425.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.767 contra USD 1.928 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 425.000
Mediana precio/m²
USD 1.928
Mediana m²
217 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES EN VENTA TORRE VILLAGE RAMOS MEJIA BUENOS AIRES Departamento de 243 m² ubicado sobre Avenida de Mayo en zona estratégica de Ramos Mejía. Propiedad de alta gama en edificio de 19 pisos con terminaciones premium y excelente estado general, construido en 2002. Distribución funcional con espacios amplios y luminosos, diseñados para máximo confort. Cuenta con living comedor con balcón corrido y vista panorámica, cocina con comedor diario integrado, lavadero con patio de tendido, toilette de recepción y sector de habitaciones compuesto por: Dormitorio principal en suite con vestidor y acceso directo al balcón Tres dormitorios secundarios con placares Habitación de servicio con baño independiente Tres baños completos Características destacadas: Superficie total de 243 m² (215 m² cubiertos, 24 m² semicubiertos, 4 m² descubiertos) Dos cocheras incluidas Baulera privada Orientación suroeste Disposición frente Permite mascotas Amenities del edificio: Recepción con personal Sistema de seguridad con cámaras Ascensor Calefacción central Aire acondicionado Salón de usos múltiples Servicios disponibles: electricidad, agua, gas natural, internet, telefonía, televisión por cable y satelital. Actualmente alquilado hasta mayo 2027, representa una excelente oportunidad de inversión en zona premium de Ramos Mejía. Propiedad apta para crédito hipotecario. Expensas ordinarias noviembre $770.000, más extraordinarias $800.000. Consulte condiciones de financiación y coordine visita programada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.313.934/mes

Necesitas ingresos por $ 13.255.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de Mayo 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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