VENTA DE DEPARTAMENTO DE 4 AMB. EN RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 450.000 de expensas

VENTA DE DEPARTAMENTO DE 4 AMB. EN RAMOS MEJIA

Avenida Rivadavia 13800 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
183 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 4 ambientes, 180 m², USD 240.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,5% por debajo de la mediana del set (USD 475.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 2.667 de la mediana (-50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 475.000
Mediana precio/m²
USD 2.667
Mediana m²
150 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA | 4 AMBIENTES SOBRE AVENIDA RIVADAVIA ¡Amplitud, luminosidad y espacios con gran potencial en una ubicación privilegiada! Este departamento de 4 ambientes se destaca por sus generosas dimensiones y la distribución de sus ambientes, ofreciendo comodidad y múltiples posibilidades para disfrutar de cada espacio. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor con balcón al frente sobre la Avenida Rivadavia, ideal para disfrutar de la luz natural y de las vistas abiertas. La propiedad cuenta con tres habitaciones, un baño completo y toilette de recepción, además de entrada de servicio, que aporta mayor practicidad a la circulación diaria. La cocina se conecta con una galería techada, un espacio versátil que suma funcionalidad y posibilidades de uso. A su vez, cuenta con un toilette adicional y visuales hacia una gran terraza con parrilla, ideal para compartir reuniones, disfrutar del aire libre y crear momentos especiales. Una propiedad que combina amplitud, una distribución funcional y espacios con personalidad, en una ubicación estratégica sobre una de las principales avenidas de la ciudad. ¡Una excelente oportunidad para quienes buscan ambientes amplios y el potencial de crear un hogar a su medida, o para apto profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.132.139/mes

Necesitas ingresos por $ 8.528.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 13800, Ramos Mejia, Buenos Aires

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