4 amb 2 cocheras suite balcón terraza Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 375.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

4 amb 2 cocheras suite balcón terraza Ramos Mejia

Avellaneda 500 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 4 ambientes, 131 m², USD 375.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 317.500). El m² sale USD 2.863 contra USD 2.613 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 317.500
Mediana precio/m²
USD 2.613
Mediana m²
126 m²
Comparar con 74 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

SEMIPISO DE CATEGORÍA CON PALIER PRIVADO EN EL CENTRO DE RAMOS MEJÍA · 140 m² · 2 COCHERAS Una oportunidad poco frecuente en el centro de Ramos Mejía: departamento de 4 ambientes y 140 m² con palier privado, suite con vestidor y balcón terraza, que suma 2 cocheras, una de ellas con acceso independiente y portón automático desde la calle. En un edificio con piscina y SUM, a 3 cuadras de Av. de Mayo. Se entrega desocupado y es apto crédito. DISTRIBUCIÓN • Acceso por palier privado y hall de recepción. • Living comedor de 7,10 x 3,40 m con salida al balcón terraza. • Cocina con comedor diario y lavadero independiente. • Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. • Dos dormitorios con placard. • Segundo baño completo y toilette de recepción. • Pisos de madera. 2 COCHERAS • Una con acceso independiente desde la calle y portón automático. • Aptas para vehículos de hasta 1,80 m de ancho y alto y 4,70 m de largo. EL EDIFICIO • Construcción 2007: planta baja y 6 pisos, solo 20 unidades. • Piscina y SUM. • Esquina de Avellaneda y Castelli. UBICACIÓN • A 3 cuadras de Av. de Mayo, con toda su oferta comercial y gastronómica. • A 10 minutos a pie de la estación Ramos Mejía (línea Sarmiento). SUPERFICIES • 140 m² totales: 131 m² cubiertos + 8 m² semicubiertos. CONDICIONES • Desocupado · Apto crédito. • USD 375.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.331.467/mes

Necesitas ingresos por $ 13.325.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 500, Ramos Mejia, Buenos Aires

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