VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Avellaneda 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 4 ambientes, 85 m², USD 190.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por encima de la mediana del set (USD 165.100). El m² sale USD 2.235 contra USD 2.010 de la mediana (+11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 165.100
Mediana precio/m²
USD 2.010
Mediana m²
90 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Amplio 4 ambientes con cochera y balcones – Avellaneda al 300, Ramos Mejía Excelente departamento en alquiler, ubicado sobre Avellaneda al 300, en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía. Una ubicación privilegiada, en un entorno comercial y con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. La propiedad se encuentra al frente y se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución y muy buen estado de conservación. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, con pisos de parquet, aire acondicionado y salida directa a un balcón al frente, ideal para disfrutar de un espacio exterior propio. La cocina es independiente y realmente amplia, con gran capacidad de guardado gracias a sus numerosos muebles bajo mesada y alacenas. Además, cuenta con espacio suficiente para incorporar cómodamente una mesa y utilizarla como cocina comedor. Dispone de conexiones para lavarropas y lavavajillas. La propiedad cuenta con toilette de recepción, baño completo y tres habitaciones. Las dos habitaciones principales se encuentran al frente y ambas cuentan con balcón, pisos de parquet, placard y aire acondicionado. La habitación principal se destaca por sus amplias dimensiones, mientras que la segunda habitación ofrece un espacio más compacto, pero muy funcional. La tercera habitación se encuentra al contrafrente, con ventana al pulmón del edificio. Es un ambiente versátil que puede utilizarse como tercer dormitorio, habitación auxiliar, escritorio o espacio de trabajo. Además, la propiedad cuenta con cochera, un diferencial muy valorado en esta ubicación. Una propiedad amplia, cómoda y funcional, ideal para quienes buscan ambientes generosos, espacios exteriores, cochera y una excelente ubicación dentro de Ramos Mejía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.679.417/mes

Necesitas ingresos por $ 6.717.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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