VENTA duplex 4 amb. c/cochera y patio Ramos Mejía
Departamento en venta
USD 118.000

VENTA duplex 4 amb. c/cochera y patio Ramos Mejía

Florencio Varela 1100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 4 ambientes, 98 m², USD 118.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por debajo de la mediana del set (USD 199.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.204 contra USD 2.116 de la mediana (-43,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
86
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 2.116
Mediana m²
97 m²
Comparar con 86 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente Duplex de 143 m² totales (98 m² cubiertos) en dos niveles, ubicado sobre calle Florencio Varela, a pocas cuadras de Av. Mosconi, en una zona residencial consolidada con excelente conectividad. El primer nivel tiene un living comedor luminoso, cocina independiente super amplia y funcional con salida al patio, toilette de recepción y lavadero. En la planta alta, 2 dormitorios 1 en suite y un tercer ambiente ideal como playroom o escritorio o 3 habitación , más 2 baños completos. El patio propio con parrilla es un plus para reuniones al aire libre, y suma cochera privada — algo poco común a este valor en la zona. Sistema de calefacción en todos los ambientes por tiro balanceado y aires frio calor en todos los ambientes Excelente estado de conservación, construcción moderna, apto para crédito hipotecario. Consultanos y coordiná tu visita. Mudate a la vida queres !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.002/mes

Necesitas ingresos por $ 4.120.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Varela 1100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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