Venta Dpto 4 Amb 2 Coch Full Amenities Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 260.000
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

Venta Dpto 4 Amb 2 Coch Full Amenities Ramos Mejia

Rosales 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 4 ambientes, 116 m², USD 260.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.241 contra USD 2.394 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.394
Mediana m²
110 m²
Comparar con 91 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 • Contacto: Magali Rosenfeld Se trata de un excelente y luminoso semipiso 4 ambientes ubicado en el 6to piso al frente de un moderno edificio sito en la calle Rosales al 100, entre Av. de Mayo y Bolivar, en Ramos Mejia. De excelente ubicación, a pasos de Av. de Mayo, a 300 mts. de la estación del tren (Linea Sarmiento) y a pocos mts. de la zona comercial y gastronómica de Ramos Mejía. La unidad cuenta con: • Cocina independiente con comedor diario y ventilación natural • 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor e hidromasaje • 2 baños completos + toilette de recepción • Living/comedor con ventanales DVH curvos y salida a un gran balcón • Doble ingreso: palier privado + entrada de servicio • Aire acondicionado y calefacción central con regulación individual • 2 Cocheras cubiertas • Baulera en una de las cocheras El edificio cuenta con amenities: • Piscina, solarium e hidromasaje • SUM y parrilla • Gimnasio • Seguridad 24 hs Transportes cercanos: Colectivos: 1, 88, 96, 136, 153, 163, 166, 172, 181, 182 Trenes: Ramos Mejia (SARMIENTO) No te pierdas la oportunidad de conocerlo! Un departamento de calidad, con todo lo que necesitas para vivir cómodo y en una excelente ubicación. Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la documentación correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.273.041/mes

Necesitas ingresos por $ 9.092.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rosales 100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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