VENTA DEPTO 3 AMB. + HAB SERV. + BALCON +  COCHERA
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 180.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB. + HAB SERV. + BALCON + COCHERA

Espora 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 4 ambientes, 60 m², USD 129.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.900). El m² sale USD 2.150 contra USD 1.843 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 125.900
Mediana precio/m²
USD 1.843
Mediana m²
62 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y DEPENDENCIA – EXCELENTE UBICACIÓN EN RAMOS MEJÍA Excelente departamento ubicado en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía, con todo al alcance: comercios, servicios y múltiples medios de transporte que conectan rápidamente con distintos puntos de la ciudad. Ubicado en un 4° piso, el departamento ofrece una distribución cómoda y funcional. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor con salida a un balcón, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. Cuenta con dos dormitorios con placares, un baño completo, y una cocina independiente con buen espacio de guardado, conectada al sector de lavadero. Como diferencial, dispone además de un tercer ambiente con baño propio, que puede utilizarse como dormitorio de servicio, escritorio, home office o espacio de huéspedes, según las necesidades de cada familia. Esta unidad además cuenta con una cochera cubierta ¡Una excelente oportunidad !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.894/mes

Necesitas ingresos por $ 4.495.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Espora 100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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