VENTA DEPTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN EN RAMOS MEJÍA
Departamento en venta
USD 249.900
+ ARS 220.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN EN RAMOS MEJÍA

Pueyrredón 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 100 m², USD 249.900 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.499 contra USD 2.344 de la mediana (+6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
89
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.344
Mediana m²
90 m²
Comparar con 89 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN EN EDIFICIO ALERCES, RAMOS MEJÍA EXCELENTE UBICACIÓN A UNA CUADRA DE LA AV. GRAL. SAN MARTÍN A UNA CUADRA DE PLAZA BARTOLOMÉ MITRE A CINCO CUADRAS DE LA ESTACIÓN DEL TREN SARMIENTO A CINCO CUADRAS DE AVENIDA RIVADAVIA UBICADO EN SEXTO PISO FRENTE 100M2 CUBIERTOS 5M2 BALCÓN A ESTRENAR COCHERA EXPENSAS $220.000 LIVING COMEDOR COCINA LAVADERO BALCÓN TOILETTE DE RECEPCIÓN SUITE PRINCIPAL CON VESTIDOR SUITE ADICIONAL DISTRIBUCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: DISTRIBUCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: AL INGRESAR, NOS ENCONTRAMOS CON HALL DE ENTRADA (3,15 X 0,95) QUE CONDUCE AL LIVING DE GENEROSAS DIMENSIONES, COMPUESTO POR DOS SECTORES (3,35 X 5,99) Y (3,17 X 3,29), CON ACCESO DIRECTO A BALCÓN (3,01 X 1,67) QUE PERMITE DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE. COCINA INDEPENDIENTE (4,64 X 2,06) CON EXCELENTE ESPACIO DE GUARDADO Y LAVADERO INDEPENDIENTE (1,59 X 1,15). LA UNIDAD POSEE DOS DORMITORIOS, AMBOS EN SUITE, CON BUENA VENTILACIÓN Y LUZ NATURAL. MASTER SUITE (3,45 X 3,02) CON BAÑO EN SUITE (1,81 X 1,97) Y VESTIDOR (1,83 X 2,00). SEGUNDO DORMITORIO EN SUITE (3,37 X 3,40) CON BAÑO EN SUITE (1,82 X 2,14). ADEMÁS, CUENTA CON: TOILETTE DE RECEPCIÓN (1,15 X 1,87) Y DISTRIBUIDOR (2,98 X 0,92). DETALLES CONSTRUCTIVOS: PISOS DE PORCELANATO SÍMIL MADERA EN LIVING COMEDOR. PISOS DE PORCELANATO EN TOILETTES Y DORMITORIOS. CERÁMICOS ESMALTADOS: COCINA, LAVADERO, BAÑO, BALCONES Y TERRAZAS CON JUNTA EMPASTINADA. CERÁMICOS ESMALTADOS EN AZOTEA. VIDRIOS DOBLES EN DORMITORIOS, COCINAS Y ESTARES COMEDOR. SISTEMA DE CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA INDIVIDUAL. ´SISTEMA PREPARADO PARA COLOCACIÓN DE “SPLITS FRÍO CALOR” LA CALDERA INDIVIDUAL DE AGUA CALIENTE. ACCESO A LA TERRAZA POR FUERA DEL DEPARTAMENTO. VENI A CONOCERLO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.518
Precio del aviso
USD 249.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.048
Sellos y tasas~1%
USD 2.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.071

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.982/mes

Necesitas ingresos por $ 8.767.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredón 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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