Venta Depto 3 Amb Patio Apto Crédito Ramos Mejía
Departamento en venta
USD 74.500

Venta Depto 3 Amb Patio Apto Crédito Ramos Mejía

Álvarez Jonte 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 47 m², USD 74.500 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.585 contra USD 1.425 de la mediana (+11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
99
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.425
Mediana m²
50 m²
Comparar con 99 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Una de esas propiedades que combinan la practicidad de un departamento con la sensación y libertad de una casa! Ubicado en planta baja, este 3 ambientes se destaca por sus espacios cómodos, su excelente distribución y el gran atractivo de contar con dos patios propios y un beneficio clave: ¡SIN EXPENSAS! Living-Comedor: Espacioso y luminoso, con pisos flotantes y salida directa mediante ventanal hacia el patio principal. Cocina Comedor Diario: Independiente, amplia, con mesada de granito, alto y bajo mesada, espacio para lavarropas y lugar para mesa diaria. Patio Descubierto (Principal): Un hermoso espacio al aire libre rodeado de vegetación, plantas y flores, ideal para armar un sector de café o disfrute en familia. Patio Semicubierto / Galería: Segundo espacio exterior techado, muy versátil como sector de guardado, quincho o lavadero independiente. Dormitorio Principal: Con ventana al exterior, luz natural y un generoso placard empotrado de piso a techo con gran capacidad de guardado. Segundo Dormitorio: Cómodo y luminoso, ideal como segundo cuarto, escritorio para home office o espacio de niños. Baño Completo Puntos Destacados: Planta baja (sin escaleras, súper accesible). Doble espacio exterior (patio descubierto + patio semicubierto). Cocina independiente. POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 35 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD A COMPRAR, PRESTAMO LENDAR PREVIA EVALUACION CREDITICIA. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 88, 96, 136, 153, 163, 166, 172, 181, 182 Tren: a 5 cuadras la estación Ramos Mejía

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.752
Precio del aviso
USD 74.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.803
Sellos y tasas~1%
USD 745
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.795/mes

Necesitas ingresos por $ 2.611.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 54 en la zona
La Europea2 min · 159 m
Panda · Avenida Rivadavia3 min · 214 m
Disco · Avenida Rivadavia 144524 min · 250 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES PRIMEROS TRAZOS · inicial · privada1 min · 71 m
COLEGIO DEL PARQUE · primaria · privada1 min · 90 m
COLEGIO DEL PARQUE · secundaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sarmiento7 min · 443 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 472 m
Jardin de la Comisaria 58 min · 521 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado3 min · 207 m
DIM MUJER · centro de salud · privado3 min · 217 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado4 min · 228 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Álvarez Jonte 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 74.500
Departamento en venta
WhatsApp