Departamento 3 ambientes Venta Apto Profesional

Departamento en venta

USD 54.000

+ ARS 139.000 de expensas

= $ 83,1 M

Cuota UVA desde $ 472.093/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento 3 ambientes Venta Apto Profesional

Doctor Gabriel Ardoino 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 41 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 41 m², USD 54.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.317 contra USD 1.469 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.469
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 47 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN RAMOS MEJÍA, APTO PROFESIONAL Este departamento se encuentra ubicado ubicado en la PB de un edificio de 6 pisos, sobre la calle Doctor Gabriel Ardoino, frente a la estacion Ramos Mejia, del Ferrocarril Sarmiento. La unidad se compone de 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 1 baño completo. Se encuentra en muy buen estado general, habiendo sido construido en el año 1970. Está clasificado como apto profesional, Y CUENTA ACTUALMENTE CON HABILITACION PARA CONSULTORIO MEDICO. Fueron actualizados los caños de agu y desagues de todo el edificio, y actualmente se encuentran actualizando la instalacion de gas natural. Cuenta con una superficie total de 50 m², distribuidos en 41 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos y 7 m² descubiertos. Posee gas natural, agua corriente y desague cloacal.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.307
Sellos y tasas~1%: USD 540
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 472.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.888.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Gabriel Ardoino 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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