VENTA DE PARTAMENTO 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Departamento en venta

USD 55.000

+ ARS 10.000 de expensas

= $ 85,6 M

Cuota UVA desde $ 486.147/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA DE PARTAMENTO 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Mármol 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 38 m², USD 55.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 59.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.447 contra USD 1.444 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 36
Mediana precio: USD 59.950
Mediana precio/m²: USD 1.444
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 36 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJIA El departamento se encuentra en un segundo piso por escalera y compone de: -Living comedor con pisos cerámicos -Cocina con muebles bajo mesada y alacena. -Dormitorio principal con pisos flotantes y placard empotrado. -Segundo dormitorio con pisos flotantes y placar. -Baño con todas sus instalaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.147/mes

Necesitas ingresos por $ 1.944.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mármol 600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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