VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA COCHERA
Departamento en venta
USD 98.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA COCHERA

9 de Julio 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 53 m², USD 98.000 (comparada contra 136 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,6% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.849 contra USD 1.533 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
136
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
53 m²
Comparar con 136 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y COCHERA EN VENTA EN RAMOS MEJÍA. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO!!! UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Situado sobre Av. 9 de Julio, a solo 2 cuadras de la Estación Ramos Mejía del Tren Sarmiento. • A 1 cuadra de Av. Gaona y a 3 cuadras de Av. Rivadavia y Av. de Mayo. • A media cuadra de la Plaza Domingo Faustino Sarmiento. • Rodeado de múltiples líneas de colectivos, colegios, comercios, supermercados y una amplia oferta gastronómica. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO • Ubicado en el piso 15, Vista Panorámica. • Superficie total de 58 m², con 53 m² cubiertos y 5 m² de balcón. • Distribuido en 3 ambientes: 2 dormitorios, 1 baño completo. • Estado general: Excelente. • Año de construcción: 1985. AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS • Cocina independiente con alacenas, bajo mesada, espacio para lavarropas, termotanque eléctrico y cocina a gas. • Ventilación natural hacia el balcón. • Cómodo living-comedor con salida al balcón al frente. • Balcón al frente con excelente vista panorámica a la ciudad. • Baño completo con bañera y ventilación natural. • Dormitorio principal al frente con placard completo. • Segunda habitación con placard de piso a techo. • Cochera cubierta en subsuelo. EDIFICIO • Sólido edificio de buen mantenimiento. • Ascensores. • Encargado. BENEFICIOS PARA EL CLIENTE • Apto para crédito hipotecario. • Posibilidad de pago con criptomonedas sujeto a conversión o aceptación del vendedor. LLamame y coordinamos visita. No podes dejar de visitar esta propiedad. *SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEO*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 864.500/mes

Necesitas ingresos por $ 3.457.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 62 en la zona
9 de Julio1 min · 66 m
Carrefour Express1 min · 80 m
Galeria Guemes 511 min · 92 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada1 min · 66 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 82 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada1 min · 83 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 87 m
Plazoleta Dante Alighieri3 min · 184 m
Plazoleta San Martin6 min · 375 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado2 min · 132 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 247 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado4 min · 251 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 100, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Departamento en venta
WhatsApp