VENTA 3 AMB RAMOS MEJIA BALCON FRENTE A ESTRENAR

Departamento en venta

USD 88.000

= $ 135,2 M

Cuota UVA desde $ 768.087/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA 3 AMB RAMOS MEJIA BALCON FRENTE A ESTRENAR

Las Heras 1900 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 60 m², USD 88.000 (comparada contra 204 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.467 contra USD 2.097 de la mediana (-30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 204
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 2.097
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 204 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta Departamento 3 ambientes en Ramos Mejía A ESTRENAR UNIDADES FINANCIADAS • CONSULTE!! Unidad ubicada al frente en segundo Piso; acceso mediante escalera Se ingresa por living comedor con cocina integrada con muebles bajo mesada. El espacio se conecta con un balcón el cual cuenta con conexión para lavarropas y parrilla. Posee dos habitaciones y un baño completo. Fecha de entrega: octubre 2026 Características -Balcón con parrilla -Paredes terminadas en yeso proyectado -Paredes y cielorrasos color blanco látex -Habitaciones con piso flotante de primera calidad -Living, baños y cocina en porcelanato de primera calidad -Placares: Línea integral con su interior completo, divisor de baulera. -Cajoneras, barrales y estantes. Instalaciones -Termotanque. Cocina y horno a gas. -Mueble de cocina con bajo mesada y alacena superior. -Baños con griferías de primera línea, inodoro con mochila. -Ventanas de aluminio línea modena. -Preinstalación A/A. *Cochera descubierta (opcional) 10.000 USD • No incluida en el valor de publicación ***OPORTUNIDAD *** NO DEJE DE CONSULTAR

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 768.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.072.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 1900, Ramos Mejia, Buenos Aires

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