VENTA DEPTO 3 AMB RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 130.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB RAMOS MEJIA

Larrea 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 49 m², USD 72.000 (comparada contra 119 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.469 contra USD 1.444 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
119
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
50 m²
Comparar con 119 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EN VENTA DEPTO 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA Ubicadao en Larrea al 100 con una superficie de 49 m² cubiertos y 50 m² de terreno. La propiedad, construida en 2012, se encuentra en excelente estado de conservación. La distribución funcional aprovecha óptimamente el espacio disponible. Al acceder se encuentra el living comedor integrado a la cocina, generando un ambiente cómodo y práctico para el uso diario. La cocina dispone de buen espacio de guardado y sector de comedor diferenciado. La vivienda cuenta con 2 dormitorios, ambos con entrada de luz natural y amplios espacios de almacenamiento. Complementa la distribución un baño completo y un lavadero independiente equipado con pileta, conexión para lavarropas y termotanque. La excelente luminosidad natural en todos los ambientes y la distribución funcional hacen de esta propiedad una opción versátil, tanto para vivienda propia como para quienes buscan una alternativa de inversión en la zona. La ubicación sobre Larrea en Ramos Mejía ofrece acceso a comercios, servicios y transporte público, en un barrio consolidado y de fácil circulación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.435/mes

Necesitas ingresos por $ 2.513.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Larrea 100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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