Departamento en venta

USD 180.000

+ ARS 236.000 de expensas

= $ 276,2 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Venta Semipiso con cochera Ramos mejia

Juan Bautista Alberdi 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 61 m², USD 180.000 (comparada contra 216 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.951 contra USD 2.131 de la mediana (+38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 216
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 2.131
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 216 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes 2 Baños Balcones Terraza Cochera Excelente Ubicacion 50 mts Plaza Mitre Semi Piso al Frente Palier Privado compartido Living Comedor- entrada principal piso de porcelanato split F/C ventanal con salida al Balcón Balcón Terraza en Deck al frente Cocina mesada de mármol mueble bajo Mesada alacena art. Cocina, purificador, calefon tipo caldera Palier piso de porcelanato Baño- completo vanitory espejo bañera 1-Dormitorio piso flotante placar split F/C 2-Dormitorio piso flotante placar split F/C Cochera descubierta con portón automático Características Averturas DVH Ventanas con rejas interior Split en todos los ambientes Cámaras privadas en el departamento interior y exterior Wifi y teléfono Telecentro Opcional Venta Amueblado usd 1000 Edificio Pisos: 7 Departamentos x pisos 2 Expensas $ Comercializacion Apto Credito Bancario Financiacion Privada

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.247/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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