VENTA DEPTO 3 AMB. C / TERRAZA Y COCHERA - RAMOS M
Departamento en venta
USD 149.900
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB. C / TERRAZA Y COCHERA - RAMOS M

Avenida General San Martín 700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 60 m², USD 149.900 (comparada contra 204 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.498 contra USD 2.071 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
204
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
62 m²
Comparar con 204 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMB. C / TERRAZA Y COCHERA • RAMOS MEJIA   En la zona de Ramos Mejia, con excelente ubicación, sobre un edificio de 4 pisos, se encuentra este departamento de  3 ambientes con 2 dormitorios (1 en suite), balcón al contrafrente y terraza privada de 21 mts, con parrilla, Laundry en el edificio, cochera cubierta fija, expensas bajas, baulera, pileta, baño completo y cocina equipada. El edificio se encuentra en excelente estado y muy tranquilo. OPORTUNIDAD! LIBRE DE GASTOS DE ESCRITURACION TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA! En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Ines Palini CPI 8862/CPCPM2955 El edificio esta en muy buen estado, cuenta con dos ascensores y cámaras de seguridad tanto en el interior como en el exterior del edificio y encargado permanente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.313.135/mes

Necesitas ingresos por $ 5.252.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General San Martín 700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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