VENTA DEPTO 3 AMBIENTES C/BALCON RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 147.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES C/BALCON RAMOS MEJIA

Avenida Gaona 2200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 46 m², USD 79.000 (comparada contra 103 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.717 contra USD 1.444 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
103
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
49 m²
Comparar con 103 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 49 m² ubicado en el séptimo piso de un edificio consolidado sobre Avenida Gaona, una de las arterias principales de Ramos Mejía. Distribución y espacios • Living (4,7x3,1m)* • Balcon (3x0,9m)* • Cocina semi integrada (3,5x1,8)* • Domitorio con pacard empotrado y ventana al balcon (3x2,7)* • Baño completo con ducha (2x1,4)* • Domitorio con ventana al contrafrente (3x2,8)* Características constructivas La disposición contrafrente con orientación sur y con ventanas en todos sus ambientes, lo que garantiza excelente ventilación e iluminación durante todo el día. El edificio de diez pisos cuenta con 2 ascensor, lo que facilita el acceso a la unidad sin necesidad de escaleras. Servicios e instalaciones • Calefacción por tiro balanceado • Suministro de electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal • Ascensor de acceso directo Ubicación estratégica Emplazado sobre Avenida Gaona, la propiedad se encuentra en una zona de alto flujo comercial y residencial, con acceso inmediato a transporte público, comercios, servicios y equipamiento urbano. La zona ofrece consolidación inmobiliaria y estabilidad de valores. *Se deja constancia que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 684.507/mes

Necesitas ingresos por $ 2.738.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 62 en la zona
Almacen1 min · 8 m
Super Uno · Avenida Gaona1 min · 76 m
Super Gaona2 min · 102 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica2 min · 109 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri3 min · 223 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 327 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 421 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 278 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 280 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado5 min · 301 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 2200, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Departamento en venta
WhatsApp