VENTA DEPARTAMENTO  3 AMB EN RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 175.000

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB EN RAMOS MEJIA

Blas Parera 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 86 m², USD 175.000 (comparada contra 218 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 194.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.035 contra USD 2.431 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
218
Mediana precio
USD 194.750
Mediana precio/m²
USD 2.431
Mediana m²
79 m²
Comparar con 218 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

A estrenar, este departamento de 3 ambientes está en el corazón de Ramos Mejía Norte, a pasos de la estación de tren, el centro comercial y las avenidas principales. Con 90 m² distribuidos en 2 dormitorios, 2 baños y un living comedor luminoso integrado a la cocina, es una unidad pensada tanto para vivir como para invertir. Características del inmueble: 2 habitaciones con ventanales de doble vidrio, que permiten máxima luminosidad y aislamiento térmico y acústico. 2 baños modernos, equipados con terminaciones de primera calidad. Amplio living comedor con cocina integrada, diseñado en un estilo contemporáneo para brindar comodidad y funcionalidad en el día a día. Cocina completamente eléctrica, ideal para quienes buscan tecnología y eficiencia energética. Preinstalación para aire acondicionado, para que puedas acondicionar el espacio a tus necesidades. Ascensor con entrada directa al piso, brindando privacidad y seguridad en todo momento. Baulera privada para mayor comodidad de almacenamiento. Terraza para disfrutar de un espacio al aire libre. El departamento se encuentra en una ubicación inmejorable en el corazón de Ramos Mejía Norte, a solo unos pasos del centro comercial, avenidas principales y transportes públicos, incluyendo la estación de ferrocarril. Plazo de entrega: Aproximadamente 60 dias. Primera escritura. Una propiedad ideal para quienes buscan un hogar moderno o una inversión en crecimiento. Consultanos para más información y detalles sobre esta unidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Blas Parera 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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