VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA

Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 210.000 de expensas

= $ 107,7 M

Cuota UVA desde $ 611.973/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA

Monteagudo 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 55 m², USD 70.000 (comparada contra 145 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 99.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.273 contra USD 1.899 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 145
Mediana precio: USD 99.950
Mediana precio/m²: USD 1.899
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 145 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA EN RAMOS MEJÍA . APTO CRÉDITO EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE CALLE MONTEAGUDO A METROS DEL TREN SARMIENTO. Con cercanía a instituciones educativa, sanatorios, clubes y medios de transporte que ofrecen conexión con Caba y otras zonas de la ciudad. En un edificio de 3 pisos este departamento de 55 metros cuadrados conserva las características del año de construcción. Ingresamos a un amplio living-comedor de 5 x 3 metros. Cocina separada con mueble de madera para espacio de guardado. Dos dormitorios de 3 x 3 metros con placard. Baño completo con bañera en buen estado de conservación. Lavadero con luz y ventilación natural. Cochera fija. Llámanos y agendemos una visita para poder conocerlo y evaluar la posibilidad de invertir en esta propiedad. Las medidas y superficies son aproximadas, las exactas surgirán de los títulos y cédula catastral.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.973/mes

Necesitas ingresos por $ 2.447.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monteagudo 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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