DEPARTAMENTO 3 AMB VENTA RAMOS MEJIA AMENITIES
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 300.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMB VENTA RAMOS MEJIA AMENITIES

Gral. Escalada 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 90 m², USD 215.000 (comparada contra 161 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 207.000). El m² sale USD 2.389 contra USD 2.466 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 06/09/2026 (de USD 230.000 a USD 215.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
161
Mediana precio
USD 207.000
Mediana precio/m²
USD 2.466
Mediana m²
83 m²
Comparar con 161 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA: DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN. EDIFICIO DE CATEGORÍA CON AMENITIES! APTO CRÉDITO BANCARIO 2026 UBICACIÓN: ESCALADA 76. PISO 2. RAMOS MEJÍA, GBA. DISPOSICIÓN: FRENTE Departamento de 3 ambientes ubicado en un segundo piso, con una superficie total de 98 m² (90 m² cubiertos y 8 m² de balcón). La unidad se caracteriza por su buena luminosidad y una distribución cómoda que permite aprovechar al máximo cada espacio. El ingreso da a un living de amplias dimensiones, con buena entrada de luz natural y salida al balcón. Este balcón es pasante y se extiende también hacia el dormitorio principal, generando una conexión fluida entre los ambientes y aportando ventilación cruzada. La cocina es independiente, de buen tamaño, y cuenta con espacios de guardado tanto en bajo mesada como en alacenas. Además, dispone de un lavadero separado, lo que suma practicidad en el uso diario. El departamento cuenta con dos dormitorios. El principal tiene baño completo en suite, mientras que el segundo dormitorio se complementa con otro baño completo con bañera. Ambos ambientes presentan buenas proporciones y condiciones de iluminación. En cuanto al edificio, se trata de una construcción de categoría que ofrece servicios y espacios comunes pensados para el confort. Dispone de seguridad las 24 horas, tres ascensores que facilitan la circulación y amenities que incluyen piscina para adultos y piscina para niños, gimnasio, SUM y solárium. También hay cocheras disponibles. La ubicación es otro de sus puntos a destacar: se encuentra a tan solo dos cuadras de la estación de tren de Ramos Mejía, con acceso cercano a medios de transporte, comercios y servicios de la zona. En conjunto, es una opción equilibrada para quienes buscan un departamento funcional, luminoso y con acceso a amenities, en una ubicación práctica dentro de Ramos Mejía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.873.157/mes

Necesitas ingresos por $ 7.492.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 230.000USD 215.00003 de sept de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de sept de 2026USD 230.000 → USD 215.000-6.52%

Ubicacion

Gral. Escalada 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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