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DEPARTAMENTO 3 AMB VENTA RAMOS MEJIA AMENITIES
Gral. Escalada 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 100 m²
Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 90 m², USD 215.000 (comparada contra 161 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 207.000). El m² sale USD 2.389 contra USD 2.466 de la mediana (-3,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 06/09/2026 (de USD 230.000 a USD 215.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 161
- Mediana precio
- USD 207.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.466
- Mediana m²
- 83 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.804
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.492.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de sept de 2026USD 230.000 → USD 215.000-6.52%
Ubicacion
Gral. Escalada 0, Ramos Mejia, Buenos Aires