VENTA DEPTO 3 AMB TERRAZA BALCON RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 54.000
+ ARS 142.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB TERRAZA BALCON RAMOS MEJIA

Profesor Juan Pizzurno 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 41 m², USD 54.000 (comparada contra 433 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.317 contra USD 1.579 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
433
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
40 m²
Comparar con 433 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB EN 1ER PISO + 3ER AMBIENTE EN ÚLTIMA PLANTA CON TERRAZA Y BALCÓN. EN EL 1ER PISO ESTÁ EL DPTO, CON BALCÓN AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE. EN RAMOS MEJIA SUR. ESTE DEPARTAMENTO SE DESARROLLA EN 2 PLANTAS DE UN EDIFICIO DE DOS CUERPOS. EN EL 1ER PISO POR ESCALERA, ENCONTRAMOS LA UNIDAD DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON 2 BALCONES, 1 AL FRENTE Y OTRO AL CONTRAFRENTE. DAÑO COMPLETO. COCINA A GAS NATURAL. EXCELENTE ILUMINACIÓN. EL DORMITORIO CUENTA CON PLACARD EMPOTRADO DE GRANDES DIMENSIONES. EN LA ÚLTIMA PLANTA SUPERIOR, NOS ENCONTRAMOS UN AMBIENTE ADICIONAL (QUE PUEDE SER AMBIENTADO COMO ESCRITORIO, DEPENDENCIA, PLAYROOM), CON LAVADERO INTERNO, INSTALACIÓN DE CALEFÓN PROPIO (QUE TAMBIÉN ABASTECE AL DEPARTAMENTO), Y SALIENDO POR PUERTA BALCÓN, A LA TERRAZA PRIVADA DESCUBIERTA, QUE DA VISTA AL FRENTE DEL EDIFICIO. A POCAS CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TRENES DE RAMOS MEJÍA. A POCAS CUADRAS DE AV. GRAL SAN MARTÍN Y DE AV. DE MAYO. CERCANO A ZONA COMERCIAL, COLEGIOS, VÍAS DE COMUNICACIÓN, BANCOS ETC. UNIDAD CON RENTA VIGENTE, PERO CON VENCIMIENTO MUY PRÓXIMO. LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS Y LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. SI TENES PENDIENTE VENDER UNA PROPIEDAD PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD, AVISANOS QUE PODEMOS AYUDARTE A ENCADENAR LAS OPERACIONES Y REDUCIR LOS COSTOS Y TRÁMITES. ALGUNAS FOTOS PUEDEN ESTAR EDITADAS DIGITALMENTE, PARA FACILITAR LA APRECIACIÓN DE LAS DIMENSIONES. ROOMIX IA SI ESTAS COMERCIALIZANDO TU CASA Y HACE MAS DE 3 MESES QUE NO TENES RESULTADOS, ALGO NO ESTÁ FUNCIONANDO, CONSULTANOS SIN CARGO! LA CASA PROPIA YA NO ES UN SUEÑO IMPOSIBLE. CON LENDAR, PODES CONTAR CON HASTA 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD QUE ELIJAS. SOMOS LA ÚNICA PLATAFORMA DE PRÉSTAMOS ENTRE PERSONAS CON BENEFICIOS COMO: *GESTIÓN DE TRÁMITES NOTARIALES *CUOTAS FIJAS Y MENSUALES *LA TASA MÁS BAJA DEL MERCADO *100% ONLINE. SEGUÍ CONOCIÉNDONOS EN WW.LENDAR.COM.AR BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Martillera Silvana Palini cmcpm 2955 cpi 8862. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 471.357/mes

Necesitas ingresos por $ 1.885.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Profesor Juan Pizzurno 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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