DEPARTAMENTO 3 AMB C/ COCHERA  BAULERA RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 250.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMB C/ COCHERA BAULERA RAMOS MEJIA

J.l. Pereyra 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 53 m², USD 129.000 (comparada contra 141 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,4% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 2.434 contra USD 1.525 de la mediana (+59,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
141
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.525
Mediana m²
54 m²
Comparar con 141 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN RAMOS MEJIA CON COCHERA Y BAULERA Departamento de 64 m² ubicado en el cuarto piso de un edificio de cuatro niveles sobre la calle J.L. Pereyra en Ramos Mejia. Construido en 2005, ofrece una distribución funcional y luminosa con excelentes espacios de guardado y características diferenciales. La propiedad presenta una distribución estratégica con cocina independiente completamente equipada, dotada de amplios sistemas de guardado y separada del comedor mediante una ventana grande. Esta configuración permite cocinar sin dispersar olores por el ambiente. El comedor cuenta con salida a balcón hacia la calle y ventana al contrafrente, garantizando iluminación natural durante la mañana y la tarde. El baño completo incluye ventilación natural y salida de vapor. Las dos habitaciones presentan placares empostrados. La habitación principal tiene orientación al frente con vista amplia, mientras que la secundaria da al contrafrente, con salida directa al lavadero. Características destacadas: • Superficie total: 64 m² (53 m² cubiertos) • Cochera incluida • Baulera privada • Terraza compartida en el edificio • Portón automático • Ascensor El inmueble se encuentra en muy buen estado general, representando una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento funcional y bien ubicado en Ramos Mejia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125.800/mes

Necesitas ingresos por $ 4.503.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J.l. Pereyra 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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