VENTA DEPTO 3 AMBIENTES Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES Ramos Mejia

Lavalle 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 50 m², USD 63.000 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.260 contra USD 1.444 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
151
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
52 m²
Comparar con 151 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA – CONSULTAR APTO CRÉDITO- Luminoso y moderno departamento de 3 ambientes, con una superficie aproximada de 50 m², ubicado en un segundo piso por escalera. Se encuentra en muy buen estado de conservación, listo para mudarse y escriturar. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con excelente iluminación natural. La cocina, funcional y cómoda, cuenta con conexión para lavarropas y sector de lavadero independiente. Un pasillo distribuidor conecta con el baño completo, de generosas dimensiones, y con los dos dormitorios: el principal con vista al contrafrente y el secundario muy luminoso. Todos los ambientes poseen muy buena ventilación y entrada de luz natural, brindando confort y calidez durante todo el día. Características: * Living-comedor amplio. * Cocina independiente. * Lavadero. * Baño completo. * 2 dormitorios. * 50 m² aprox. * Apto crédito. * Segundo piso por escalera. Ubicación destacada: * A 1 cuadra de Av. Rivadavia. * A 2 cuadras del Sanatorio Trinidad. * A 3 cuadras del Hospital San Juan de Dios. * Cercano a comercios, transporte público y centros de servicios. Estado general: Muy bueno. Listo para escriturar. La propiedad se encuentra sujeta a reubicación de sus propietarios. ¡Una excelente oportunidad para vivienda propia o inversión en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía! ¡LISTO PARA MUDARSE! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.197.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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