VENTA 3 AMB BALCON TERRAZA SUM COCHERA RAMOSMEJIA

Departamento en venta

USD 108.000

+ ARS 190.000 de expensas

= $ 165,9 M

Cuota UVA desde $ 942.653/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA 3 AMB BALCON TERRAZA SUM COCHERA RAMOSMEJIA

Doctor Gabriel Ardoino 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 66 m², USD 108.000 (comparada contra 229 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 149.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.636 contra USD 2.286 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 229
Mediana precio: USD 149.900
Mediana precio/m²: USD 2.286
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 229 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

3 Ambientes con cochera, baulera ,terraza y sum con parrilla en Ramos Mejía. Ubicado en Ardoino 490, este hermoso departamento de 3 ambientes se destaca por su excelente estado y funcional distribución, ideal para quienes buscan confort y ubicación estratégica. Cuenta con living-comedor luminoso con salida a balcón, cocina bien equipada con acceso a un segundo balcón, dos dormitorios y baño completo. La doble expansión aporta luz, ventilación y mayor calidad de vida en todos los ambientes. Además, incluye cochera y baulera, brindando comodidad y espacio extra de guardado. El edificio dispone de SUM, ascensor y terraza, ideales para disfrutar y compartir momentos. Ubicación privilegiada: A 2 cuadras del Hospital San Juan de Dios A 3 cuadras de Clínica Trinidad Ramos Mejía A 4 cuadras de la estación de tren de Ramos Mejía Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía. Consultame para más info o coordinar una visita. Las Fotos Amuebladas Son ilustrativas El dpto. se Entrega vacío .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.614

Precio del aviso: USD 108.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.614
Sellos y tasas~1%: USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.653/mes

Necesitas ingresos por $ 3.770.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Gabriel Ardoino 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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