DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 240.000

DEPARTAMENTO EN VENTA 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Bolívar 500 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 120 m², USD 240.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.099 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.099
Mediana m²
100 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de excelente piso de categoría frente de 3 ambientes con cochera, a estrenar totalmente terminados y posesión inmediata, ubicado en pleno centro de Ramos Mejía. EL departamento se encuentra en el piso 4 no comparte piso con vecinos y está ubicado en un edificio moderno de categoría y última generación de solo 4 pisos y se accede por ascensor, que da acceso al palier privado, por el cual se ingresa al departamento que cuenta con: -Living-comedor con salida al balcón. -Cocina comedor diario con todos sus mubles completos y artefactos de cocina: anafe vitro cerámico, horno eléctrico a convección y extractor marca CANDY. -Hall de distribución. -Lavadero con amoblamiento. -Toilette de recepción. -Dormitorio secundario en suite con placard de piso a techo y Split frio calor sistema inverter. -Dormitorio principal en suite con vestidor pasante y baño completo con ducha. -Cochera NO incluida en el valor de publicación, cubierta en subsuelo con posibilidad de adquirir una segunda descubierta, a las que se accede por un portón a control remoto y una rampa pasa coches. COMPOSICIÓN: Construcción en 6 plantas Subsuelo con 4 cocheras cubiertas, baño de cortesía, maestranza, sala de máquinas y sala de ascensor Planta baja con 3 cocheras descubiertas, 1 cochera cubierta, acceso vehicular con rampa a ambos niveles de cocheras, acceso peatonal de calle, jardín, hall de recepción Planta tipo de unidades de vivienda multifamiliar en niveles del 1° al 4° Palier privado Living-comedor con cocina integrada Lavadero independiente Toilette Dormitorio principal en suite con vestidor pasante: baño completo con ducha Segundo dormitorio en suite: baño completo con bañera. DETALLES DE TERMINACIÓN Toso los materiales utilizados en la construcción del edificio son de primera línea de alta gama con documentación verificable Porcelanatos y revestimientos SBG Pisos de madera Patagonia Grifería FV alta gama Muebles de cocina con herrajes telescópicos y stop Frentes e interiores de placards completos con cajoneras Mesadas de cocina Silestone Mesadas de baño mármol travertino Mesadas de lavadero granito Carpinterías aluminio Aluar línea Módena con DVH SERVICIOS Tableros eléctricos de última generación AAA automatizados Portero visor Control de acceso de calle a tarjeta Alarma contra incendio centralizada con detectores en todo el edificio Calefacción por piso radiante con sensores individuales por ambiente Equipos Split frío calor en livings y dormitorios sistema inverter Ascensor de acero inoxidable marca Rodis con paradas en todos los niveles y doble acceso en PB para recepción de cocheras Rampa pasa coches y portón de acceso a control remoto Toilette de cortesía en subsuelo cocheras Maestranza multiguardado en subsuelo. NO DUDES EN CONSULTAR Y SOLICITAR VISITA, FINANCIACION DIRECTA DUEÑO, SE ACEPTA PERMUTA POR MENOR VALOR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.099.691/mes

Necesitas ingresos por $ 8.398.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolívar 500, Ramos Mejia, Buenos Aires

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