VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/COCH Y TERRAZA
Departamento en venta
USD 104.900
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/COCH Y TERRAZA

Sargento Cabral 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 57 m², USD 104.900 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.840 contra USD 1.917 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
156
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.917
Mediana m²
57 m²
Comparar con 156 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA RAMOS MEJIA AL FRENTE APTO CREDITO Acepta mascotas UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD Situado sobre Sargento Cabral, a 5 cuadras de la Plaza Mitre y a 6 cuadras de Avenida Rivadavia, principal arteria de conexión hacia Capital Federal con acceso a numerosas líneas de transporte público. Próximo a la Estación de Ferrocarril Sarmiento y al centro comercial de la zona, lo que garantiza conectividad y servicios a corta distancia. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE El departamento se ubica en el segundo piso por escalera de un edificio de 3 pisos. Se encuentra en estado excelente y listo para habitar. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La propiedad se organiza en tres ambientes bien definidos. El living comedor integra la cocina y se ilumina completamente a través de un amplio ventanal que abre al balcón frontal. Dos habitaciones de cómodas dimensiones ofrecen espacios funcionales. Un baño completo completa la distribución interior. Acceso a terraza privada en el tercer piso con lavadero independiente. Alternativa pensada para familias que buscan proximidad a servicios, comodidad y una propiedad lista para ocupar sin necesidad de reformas. La combinación de ubicación estratégica, distribución funcional y estado impecable la convierte en una opción práctica y accesible en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.296
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1%
USD 1.049
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 917.740/mes

Necesitas ingresos por $ 3.670.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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