Venta 3 amb con balcón, baulera y vista abierta

Departamento en venta

USD 99.000

+ ARS 230.000 de expensas

= $ 152 M

Cuota UVA desde $ 863.592/mes · ingresos $ 3,5 M

Venta 3 amb con balcón, baulera y vista abierta

Avenida Gaona 2600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 14 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 65 m², USD 99.000 (comparada contra 222 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.523 contra USD 2.273 de la mediana (-33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 222
Mediana precio: USD 149.000
Mediana precio/m²: USD 2.273
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 222 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes con excelente luminosidad y vista abierta, en una zona estratégica de Ramos Mejía. La propiedad cuenta con: -Amplio living comedor con salida al balcón -Balcón con vista abierta -Cocina independiente a gas -Lavadero separado -Dos dormitorios con placard y aire acondicionado -Baño completo -Baulera -Pisos de parquet en excelente estado -Espacio de guardado adicional en pasillo El edificio cuenta con: -Ascensor -Empresa de limpieza tercerizada -Construcción sólida Ubicación: Sobre Av. Gaona, con excelente acceso y cercanía a medios de transporte, comercios y centros educativos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.592/mes

Necesitas ingresos por $ 3.454.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 2600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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