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VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA
Lamadrid 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 85 m²
Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 46 m², USD 84.000 (comparada contra 94 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,4% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.826 contra USD 1.444 de la mediana (+26,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 19/09/2026 (de USD 89.000 a USD 84.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 94
- Mediana precio
- USD 67.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.444
- Mediana m²
- 48 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.969.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 19 de sept de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%
- 23 de sept de 2026USD 85.000 → USD 84.000-1.18%
Ubicacion
Lamadrid 400, Ramos Mejia, Buenos Aires