DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 175.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN RAMOS MEJIA

French 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 46 m², USD 89.000 (comparada contra 102 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.935 contra USD 1.429 de la mediana (+35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
102
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
49 m²
Comparar con 102 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PISO ALTO CON VISTAS – CENTRO DE RAMOS MEJÍA Ubicado en French 54, en pleno centro de Ramos Mejía a media cuadra de la estacion, este departamento de 3 ambientes en piso alto combina amplitud, detalles de diseño y una vista panorámica sobre la ciudad que pocos departamentos de la zona pueden ofrecer. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES 45 m2 cubiertos — piso 10 de torre consolidada 3 ambientes con cocina separada y balcón Living comedor amplio con piso tipo madera e iluminación de diseño Barra/desayunador de madera entre living y cocina Cocina separada con muebles blancos, mesada de madera y luz propia 2 dormitorios (dormitorio principal con piso de parquet en espiga) Baño completo con bañera de hidromasaje y vanitory Balcón amplio con vistas panorámicas al centro Edificio de categoría con hall de mármol negro Servicios completos DESCRIPCIÓN Al ingresar al edificio, el hall marca el tono: piso de mármol negro, revestimiento de piedra, macetones con plantas — el tipo de edificio que se nota cuidado desde la entrada. El palier del piso mantiene la misma presencia. Adentro, el living comedor impacta por su intervención de diseño: piso imitación madera, iluminación con colgantes de filamento tipo Edison y una barra de madera que divide y comunica visualmente el comedor con la cocina — un detalle que le da identidad propia al espacio. La cocina separada es generosa, con muebles blancos, mesada de madera, doble pileta y ventana propia que garantiza luz y ventilación independiente del resto del departamento. El dormitorio principal tiene piso de parquet en espiga en excelente estado — un detalle de calidad que hoy se busca y cuesta conseguir. El baño completo suma bañera de hidromasaje con vanitory y bacha tipo vessel sobre mesada de madera, terminaciones que están por encima del estándar de la zona. El balcón, amplio y orientado sobre el centro de Ramos Mejía, ofrece vistas abiertas desde altura. Se accede a él desde el living a través de puerta corrediza de madera y vidrio — la conexión entre interior y vista es directa e inmediata. DETALLES Entrada por llave magnetica. Piso de parquet en espiga en dormitorio principal — calidad y carácter Barra de madera entre living y cocina, detalle de diseño que define el ambiente Iluminación con colgantes de filamento — intervención estética de buen gusto Balcón amplio con vistas panorámicas desde piso alto Edificio sólido con hall de categoría y palier bien mantenido Cocina separada con luz propia Servicios completos UBICACIÓN Centro de Ramos Mejía – French 54, Partido de La Matanza Zona con cercanía inmediata a: Estación de tren Ramos Mejía (Línea Sarmiento, conexión directa con Once) Av. de Mayo y Av. Rivadavia — comercios, bancos, gastronomía Colegios y centros de salud Acceso Oeste FINANCIACIÓN Si te falta hasta un 35% del valor, podés acceder a un préstamo a través de LENDAR, con mínimos requisitos y aprobación en pocos días. Trámite 100% online y sin bancos. También podemos ayudarte si necesitás vender para comprar y coordinar una operación simultánea. UN DEPARTAMENTO CON IDENTIDAD PROPIA Ideal para pareja o familia chica que busca centro, altura y comodidad sin sacrificar el diseño. Coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.349/mes

Necesitas ingresos por $ 3.101.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

French 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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