Venta dpto 3 amb. Frente a plaza de Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 80.000 de expensas

Venta dpto 3 amb. Frente a plaza de Ramos Mejia

9 de Julio 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 58 m², USD 130.000 (comparada contra 166 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 2.241 contra USD 1.923 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
166
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 1.923
Mediana m²
58 m²
Comparar con 166 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

3 ambientes con balcón terraza frente a Plaza Ramos Mejía Norte ¡Ubicación privilegiada, amplitud y una hermosa vista abierta! Excelente departamento de 3 ambientes al frente, en segundo piso, ubicado frente a Plaza Ramos Mejía Norte y a solo una cuadra de la estación de ferrocarril. Al ingresar nos encontramos con un cómodo living comedor, con excelente ventilación y luminosidad, y salida a un amplio balcón terraza, ideal para disfrutar del aire libre. La propiedad cuenta además con cocina independiente, pequeño lavadero, dos habitaciones, toilette, baño completo con bañera y un práctico mueble de guardado en el pasillo. Con 65 m² totales, ofrece ambientes cómodos, buena distribución y una excelente circulación de aire. Su ubicación es inmejorable: frente a la plaza, a una cuadra de la estación y con múltiples opciones de colectivos y transporte ferroviario, además de comercios, servicios y todo lo necesario para la vida cotidiana. Una propiedad que combina ubicación, comodidad y amplitud. Se encuentra Alquilado hasta 2027 ¡No te pierdas la oportunidad de conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.132.533/mes

Necesitas ingresos por $ 4.530.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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