Departamento en venta en Ramos Mejia Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Ramos Mejia Norte · 2 ambientes

Venta depto. 2 amb. - ramos mejía

Álvarez Jonte 100 · Ramos Mejia Norte, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia Norte, 2 ambientes, 33 m², USD 59.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.788 contra USD 1.572 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.572
Mediana m²
36 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Ramos Mejia Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Andrea Veronica Recaré DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES RAMOS MEJÍA Departamento de 2 ambientes en venta ubicado estratégicamente sobre Álvarez Jonte en Ramos Mejía, con excelente distribución y óptimas condiciones de habitabilidad. Propiedad de 33 m² totalmente aprovechables, ideal para profesionales o inversores que buscan una unidad funcional en zona residencial consolidada. CONSULTAR POR COCHERA CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada a una cuadra de la plaza central de Ramos Mejía • Piso 5° en edificio de 6 pisos con ascensor • Construcción original del año 1985 en perfecto estado de conservación • Superficie cubierta de 33 m² con distribución lateral eficiente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living-comedor amplio con excelente entrada de luz natural • Dormitorio con placard y ventanal • Cocina independiente con óptimo espacio de guardado • Baño completo funcional • Disposición lateral que maximiza el aprovechamiento del espacio SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO • Ascensor • Electricidad • Gas natural • Orientación con vista despejada • Entorno residencial y comercial consolidado CONDICIONES DE VENTA • Apto para uso profesional • Excelente estado general de conservación Oportunidad de inversión en zona premium de Ramos Mejía, con todos los servicios y conectividad a pasos de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.621/mes

Necesitas ingresos por $ 2.050.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 61 en la zona
9 de Julio1 min · 72 m
Galeria Guemes 511 min · 83 m
Carrefour Express1 min · 84 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada1 min · 87 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 90 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · primaria · privada1 min · 94 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 104 m
Plazoleta Dante Alighieri3 min · 199 m
Plazoleta Sarmiento6 min · 377 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado2 min · 141 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 256 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado4 min · 267 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ramos Mejia Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.4%
Esta propiedad
USD 59.000+31.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 59.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Álvarez Jonte 100, Ramos Mejia Norte, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ramos Mejia Norte

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Departamento en venta
WhatsApp