Venta Departamento con Patio en Ramos Mejía
Departamento en venta
USD 79.800
+ ARS 80.000 de expensas

Venta Departamento con Patio en Ramos Mejía

Alsina 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 27 m², USD 79.800 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,9% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 2.956 contra USD 1.667 de la mediana (+77,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
30 m²
Comparar con 61 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en planta baja en excelente estado de conservación, en una destacada zona residencial con excelente accesibilidad y cercanía a comercios e interés general. Al ingresar encontramos una distribución funcional que integra espacios cómodos y muy bien aprovechados. El gran diferencial de esta propiedad son sus generosos espacios al aire libre e integrados: En el contrafrente, encontramos un amplio patio con sector de parrilla, ideal para disfrutar en familia o con amigos. También cuenta con un sector acondicionado como quincho/lavadero, cerrado mediante una estructura liviana de aluminio vidriado que garantiza un excelente ingreso de luz natural durante todo el día. La unidad posee un patio interno propio que corresponde al pulmón del edificio, brindando una ventilación cruzada óptima. El edificio cuenta con servicio de limpieza dos veces por semana, lo que garantiza un muy buen mantenimiento general con expensas acomodadas. Su ubicación es otro de sus puntos más destacados: a pocas cuadras de la estación de Ramos Mejía, con rápida salida a avenidas principales y acceso directo a múltiples líneas de colectivo, centros educativos y la zona comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.426
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1%
USD 798
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 713.107/mes

Necesitas ingresos por $ 2.852.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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