VENTA DEPTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN RAMOS MEJÍA
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 220.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN RAMOS MEJÍA

Pueyrredón 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 47 m², USD 128.000 (comparada contra 311 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,9% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 2.723 contra USD 1.586 de la mediana (+71,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
311
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.586
Mediana m²
42 m²
Comparar con 311 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN EDIFICIO ALERCES, RAMOS MEJÍA EXCELENTE UBICACIÓN A UNA CUADRA DE LA AV. GRAL. SAN MARTÍN A UNA CUADRA DE PLAZA BARTOLOMÉ MITRE A CINCO CUADRAS DE LA ESTACIÓN DEL TREN SARMIENTO A CINCO CUADRAS DE AVENIDA RIVADAVIA UBICADO EN SEXTO PISO FRENTE 47M2 CUBIERTOS 2M2 BALCÓN EXPENSAS $220.000 A ESTRENAR ESPACIO GUARDACOCHE LIVING COCINA LIVING COMEDOR BALCÓN TOILETTE DE RECEPCIÓN DORMITORIO EN SUITE VESTIDOR DISTRIBUCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: AL INGRESAR, NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING (5,00 X 3,27) CON ACCESO DIRECTO A BALCÓN (3,22 X 0,68). COCINA INDEPENDIENTE (1,58 X 3,30). LA UNIDAD POSEE UN DORMITORIO EN SUITE (3,02 X 3,64) CON VESTIDOR (1,96 X 1,12) Y BAÑO EN SUITE (1,76 X 1,97). ADEMÁS, CUENTA CON TOILETTE DE RECEPCIÓN (1,80 X 0,92). DETALLES CONSTRUCTIVOS: PISOS DE PORCELANATO SÍMIL MADERA EN LIVING COMEDOR. PISOS DE PORCELANATO EN TOILETTES Y DORMITORIOS. CERÁMICOS ESMALTADOS: COCINA, LAVADERO, BAÑO, BALCONES Y TERRAZAS CON JUNTA EMPASTINADA. CERÁMICOS ESMALTADOS EN AZOTEA. VIDRIOS DOBLES EN DORMITORIOS, COCINAS Y ESTARES COMEDOR. SISTEMA DE CALEFACCIÓN POR RADIADORES CON CALDERA INDIVIDUAL. ´SISTEMA PREPARADO PARA COLOCACIÓN DE “SPLITS FRIO CALOR” LA CALDERA INDIVIDUAL DE AGUA CALIENTE. ACCESO A LA TERRAZA POR FUERA DEL DEPARTAMENTO. VENI A CONOCERLO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.744/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredón 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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