Depto VENTA  2 amb Ramos Mejia a estrenar
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 165.000 de expensas

Depto VENTA 2 amb Ramos Mejia a estrenar

Avenida Gaona 2200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 45 m², USD 99.000 (comparada contra 317 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.200 contra USD 1.579 de la mediana (+39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
317
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
42 m²
Comparar con 317 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes a Estrenar en Venta – Ramos Mejía Excelente unidad de 2 ambientes a estrenar, ubicada en un 3er piso al frente con ascensor, con disposición pasante (frente y contrafrente) que asegura luminosidad natural y ventilación cruzada permanente. Superficies: 45 m² cubiertos y 2 m² de balcón tipo francés. Distribución: Living-comedor integrado, cocina equipada, dormitorio cómodo y un baño completo con revestimientos y artefactos de primera línea. Mucho espacio de guardado en bajo y sobre mesada Ubicación: Sobre Avenida Gaona al 2200, a solo 200 metros de la estación de FFCC Sarmiento, con excelente accesibilidad y conectividad. Especificaciones Técnicas y Constructivas: Materiales y terminaciones de categoría superior. Aberturas con vidrios DVH (Doble Vidrio Hermético) para óptimo aislamiento térmico y acústico. Sistema de calefacción central por caldera dual y radiadores. Propiedad apta crédito / Ideal inversión o vivienda permanente. Contáctenos para coordinar una visita. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.123/mes

Necesitas ingresos por $ 3.464.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 62 en la zona
Almacen1 min · 49 m
Super Uno · Avenida Gaona1 min · 51 m
Super Gaona1 min · 66 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica1 min · 67 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°60 · secundaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri3 min · 177 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 298 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 444 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 232 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado4 min · 256 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 2200, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Departamento en venta
WhatsApp