Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 70 M

Cuota UVA desde $ 397.757/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA DEPTO 2AMB. RAMOS MEJIA CENTRO

Alsina 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 30 m², USD 45.000 (comparada contra 166 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.646 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 166
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 1.646
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 166 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES – RAMOS MEJÍA CENTRO CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES APTO PROFESIONAL * 2 ambientes * 30 m² * 7° piso * Contrafrente * Muy buena iluminación natural * Excelente ubicación * Centro de Ramos Mejía DESCRIPCIÓN Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en el 7° piso al contrafrente, en una privilegiada zona del centro de Ramos Mejía. La propiedad cuenta con 30 m², distribuidos de manera funcional, aprovechando muy bien cada espacio. Su ubicación en altura y disposición al contrafrente le brindan muy buena iluminación natural, generando ambientes agradables y luminosos. Se encuentra en una excelente ubicación, próxima a comercios, servicios, medios de transporte y todo lo necesario para una vida práctica y cómoda, con la posibilidad de disfrutar de la dinámica y los servicios que ofrece el centro de Ramos Mejía. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, por sus características, ubicación y funcionalidad. SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR, PUEDO AYUDARTE!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.757/mes

Necesitas ingresos por $ 1.591.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (163 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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