Venta Depto 2 ambientes con renta Ramos Zona Oeste
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 49.000 de expensas

Venta Depto 2 ambientes con renta Ramos Zona Oeste

General Acha 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 24 m², USD 35.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 43.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.458 contra USD 1.700 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
26 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CON RENTA RAMOS MEJÍA BUENOS AIRES Propiedad compacta y funcional ubicada en la zona céntrica de Ramos Mejía, sobre la avenida General Acha. Se trata de un departamento de reciente construcción, edificado en 2019, que ocupa el tercer piso de un edificio de tres niveles. La distribución interna aprovecha eficientemente los 25 m² de superficie total, con 24 m² cubiertos y 1 m² semicubierto. El inmueble cuenta con dos ambientes bien definidos: una habitación y un baño completo, lo que lo convierte en una opción práctica para personas que buscan una primera vivienda, profesionales independientes o inversores interesados en rentabilidad. La ubicación sobre General Acha representa una ventaja significativa, ya que la zona ofrece acceso directo a comercios, servicios y transporte público. El edificio de construcción reciente garantiza estándares modernos de calidad y mantenimiento. Esta propiedad se presenta como una alternativa accesible en el mercado inmobiliario de la zona, ideal para quienes priorizan la ubicación estratégica y la funcionalidad sobre grandes superficies.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 308.750/mes

Necesitas ingresos por $ 1.235.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Acha 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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