venta depto 2 ambientes zona oeste ramos mejia
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 49.000 de expensas

venta depto 2 ambientes zona oeste ramos mejia

General Acha 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 23 m², USD 35.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.522 contra USD 1.673 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.673
Mediana m²
24 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA RAMOS MEJÍA BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en Ramos Mejía con excelente ubicación sobre avenida General Acha. Se trata de un departamento de 25 m² construidos, distribuido en 2 ambientes con 1 habitación y 1 baño completo, situado en el segundo piso de un edificio de 3 niveles. La propiedad fue construida en 2019, lo que garantiza estructura moderna y acabados contemporáneos. Cuenta con 23 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, optimizando el aprovechamiento del espacio disponible. Su ubicación sobre General Acha proporciona acceso directo a una de las principales arterias de la zona, facilitando la movilidad y el acceso a comercios, servicios y transporte público. Este tipo de unidades resulta particularmente atractivo para inversores que buscan rentabilidad en el segmento de alquiler de corta o larga duración, así como para compradores que requieren una propiedad compacta y funcional en una zona consolidada. La cercanía a centros comerciales, instituciones educativas y espacios de esparcimiento complementa el valor de la ubicación. El edificio de 3 pisos mantiene una escala residencial que favorece la convivencia y reduce costos de mantenimiento. La antigüedad reciente de la construcción minimiza riesgos asociados a reparaciones estructurales mayores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.366/mes

Necesitas ingresos por $ 1.237.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (158 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Acha 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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