VENTA DEPTO 2 AMBIENTES CON BALCON EN RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMBIENTES CON BALCON EN RAMOS MEJIA

12 de Octubre 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 37 m², USD 60.000 (comparada contra 404 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.571 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
404
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.571
Mediana m²
38 m²
Comparar con 404 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 2 AMBIENTES CON BALCON AL FRENTE EN RAMOS MEJIA Ubicado sobre 12 de Octubre al 200, en una excelente zona de Ramos Mejía, este cómodo departamento de 2 ambientes se destaca por su luminosidad, disposición al frente y funcional distribución. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y práctico para el día a día. El dormitorio posee muy buenas dimensiones, placard y salida a un balcón al frente, ideal para disfrutar de la luz natural. Dispone de baño completo y pisos de cerámica en todos sus ambientes, brindando fácil mantenimiento y gran durabilidad. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en una ubicación con rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios de Ramos Mejía. Medios de transporte cercanos: * A pocos metros se encuentra la parada de Av. San Martín y 12 de Octubre, con acceso a las líneas de colectivo 174, 298, 378 y 406. * También se encuentra próxima la línea 325, ubicada sobre la zona de General Acha y Las Heras. * La Estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento se encuentra a aproximadamente 15 cuadras, permitiendo una rápida conexión con Once, Caballito, Morón y Moreno. Colegios cercanos * Colegio Santísimo Redentor, una reconocida institución educativa de la zona. * Don Bosco, con niveles educativos integrales y gran trayectoria en Ramos Mejía. * Colegio del Parque Privado. * Ramos Mejia College. * Colegio Santo Domingo. Centros médicos y hospitales cercanos * House Hospital San Juan de Dios, uno de los principales centros de salud de la zona. * Sanatorio de la Trinidad Ramos Mejía. * Casa De Auxilio De Ramos Mejia. * DIM High Complexity. * Hospital Italiano Centro Periferico Ramos Mejia. SABIAS QUE TENEMOS UN BENEFICIO PARA VOS? Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. *Servicio exclusivo para clientes RE/MAX* SI TENES QUE VENDER UNA PROPIEDAD, CONSULTA EN EL AVISO, TE PODEMOS AYUDAR! ok

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.082/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Octubre 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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